De impact van energieoplossingen voor nieuw vastgoed

Het beperken van klimaatverandering, en het betaalbaar, beschikbaar en duurzaam maken van energie. Het zijn allemaal voorbeelden van het belang van het doorvoeren van de energietransitie. Deze kanteling heeft enorme maatschappelijke kansen. Niet alleen voor bestaande bouw ook voor nieuwbouw.

Meer dan energieleverancier
Arnold Spek, directeur van decentrale collectieve oplossingen bij Eneco Warmte & Koeling, ziet kansen rondom oplossingen voor warmte en koeling, voor nieuwbouwvastgoed waar mensen wonen en werken. “Velen kennen ons als energieleverancier, maar we leveren ook comfort. Dat doen we voor zowel woningen als utiliteit.” Het comfort gaat met de tijd mee. Want waar zomers eerst nog mild waren, zorgt klimaatverandering voor aanhoudende warmte. Dat betekent dat de koelbehoefte stijgt. Arnold vervolgt: “Daarom zien we dat bijvoorbeeld in gestapelde bouw zowel warmte- als koeloplossingen gevraagd worden. Dat is ook direct te verbinden aan de BENG-eisen. Onze kracht is het ontwikkelen van collectieve systemen.”

Kansen in beeld
De energietransitie kan maatschappelijke impact creëren. Arnold ziet verschillende kansen die anno 2025 spelen: “We zien een groei in woningbouw die in de Randstad gerealiseerd wordt. Met toenemende vraag, regelgeving en ambities. Dit zien we in nieuwbouw, maar ook in renovatie en transformatie van vastgoed. Denk bijvoorbeeld aan kantoren die met Paris Proof-ambities toekomstbestendig worden gemaakt, waar wij onze warmte- en koudevoorzieningen implementeren.” Ook al zijn deze ambities goed zichtbaar, er is ook sprake van een volatiliteit in de markt, onder andere door netcongestie. En het vooroordeel dat verduurzaming stil komt te liggen, door onvoldoende capaciteit en wachtrijen voor (zwaardere) aansluitingen. Netcongestie kan ook gezien worden als een kans. Eneco kan een meer geïntegreerd pakket aanbieden voor een totaaloplossing. Zo is een Warmte Koude Opslag (WKO) tegenwoordig een asset in je energiesysteem, flexibel inzetbaar met behoud van comfortvraag. Andere onderdelen van zo’n systeem zijn laadpalen, zonnepanelen, een batterij. We zien de integratie hiervan in gebouwen én gebieden. Waarbij, als alle onderdelen optimaal met elkaar werken, slim gestuurd wordt op het opwekken, gebruiken en opslaan van energie, binnen de kaders van netcongestie. Arnold geeft aan: “En hoewel die mogelijkheden er zijn voor zowel woning- als utiliteitsbouw, zien we dat vooral in de kantorenmarkt deze versnelling noodzakelijk is.“ Zij hebben de meest kwetsbare plek op de wachtlijst. Woningbouw en consumenten krijgen al wat meer voorrang. Maar uiteindelijk moeten we voor alle vastgoedtyperingen flexibiliteit en sturingspotentie realiseren.”

Nu al in actie
Om nieuwbouw toekomstbestendig te maken zijn er verschillende kansen op het gebied van warmte en koeling, zo vertelt Arnold: “We dragen met onze warmte en koeling bij aan elektrificatie en nemen een sleutelrol in om met slimme oplossingen het congestievraagstuk juist te verkleinen.” Netcongestie is een feit en er wordt flink geïnvesteerd in de infrastructuur, oplopend naar 8 miljard euro per jaar. Arnold geeft aan dat Eneco niet wacht op die infrastructurele investering en nú al actie onderneemt met klanten: “Wij zien juist een actieve rol voor de nieuwbouw van woningbouw en utiliteit om te versnellen binnen het netcongestievraagstuk.”

Nog grotere stappen
Die significante bijdrage aan het vastgoed van klanten en de mogelijkheid om het verschil te maken in de energietransitie spreekt Arnold in het bijzonder aan: “Het is een mooi dat we de gebiedsontwikkelingen in onder andere Utrecht en Rotterdam helpen versnellen en mooier maken. We kiezen sinds 2007 een duurzame koers en willen een kennispartner zijn om de energietransitie met elkaar te versnellen. In het bijzonder vind ik het mooi dat we de verduurzaming niet alleen oppakken maar dit vooral samen doen. Daarom vind ik het ook belangrijk om het gesprek aan te gaan met klanten en maximale waarde toe te voegen.”

Dit artikel is een bewerkte versie van een eerder gepubliceerd artikel op Duurzaam Gebouwd. Voor het originele artikel, zie: De impact van totaaloplossingen voor bestaand én nieuw vastgoed | Duurzaam Gebouwd. Ook voor bestaande bouw heeft Eneco mogelijkheden om te verduurzamen. Benieuwd naar die mogelijkheden? Je leest er meer over in het originele artikel.