Ga naar hoofdinhoud
Artist Impression Onderwijslocatie Laan op Zuid Cepezed
Trends en ontwikkelingen, Verduurzamen, Vastgoed

Waarom eisen banken steeds vaker een minimaal energielabel bij herfinanciering?

Heeft u een kantoor, hotel, winkel of een ander bedrijfspand en wilt u een herfinanciering aanvragen bij uw bank? Dan is de kans groot dat de bank een minimaal energielabel eist. Banken nemen duurzaamheid namelijk steeds vaker mee in hun financieringsbeleid voor zakelijk vastgoed. Waarom zetten banken hier zo hard op in? En wat betekent dit voor uw vastgoed, uw financieringsmogelijkheden en uw toekomstplannen?

Wie begrijpt hoe banken hun beleid aanpassen, ziet dat het niet alleen verplichtingen, maar ook kansen biedt.

Energielabel C of energielabel A verplicht?

In Nederland geldt dat elk kantoorpand met een gebruiksoppervlakte van minimaal 50 m² een energielabel moet hebben. Voor kantoren met minimaal 100 m² gebruiksoppervlakte is minimaal energielabel C verplicht. Banken houden rekening met deze wettelijke eisen bij financiering.

Bij herfinanciering eisen banken daarom ook minstens energielabel C, of hanteren hogere minimale drempels voor energielabels. Zo streeft ABN AMRO om de vastgoedportefeuille van haar klanten naar gemiddeld energielabel A te brengen¹. Soms bijten banken zich niet vast in het energielabel, maar kijken ze naar het daadwerkelijke energieverbruik van het pand.

Banken stimuleren verduurzaming bovendien actief met aanvullende maatregelen. Zo geeft Rabobank duurzame bedrijven voorrang bij financiering, ten opzichte van minder duurzame bedrijven². Ook biedt de bank speciale financiering voor duurzame investeringen en een duurzaamheidsbijdrage voor het MKB.

3 redenen waarom banken betere energielabels eisen

  1. Duurzaam vastgoed is meer waard
    Een duurzaam bedrijfspand is voor zowel de bank als voor de vastgoedbeheerder aantrekkelijk. De vraag naar kantoorruimtes met minimaal energielabel A groeit al jaren vanuit huurders en gebruikers³. Deze groeiende vraag vergroot de marktwaarde van het vastgoed. Voor banken betekent dit dat het pand stabieler en waardevast is.

  2. Energiezuinige kantoren zijn toekomstbestendig

    De energie-eisen voor panden worden de komende jaren verder aangescherpt. Zo mogen gebouwen vanaf 2030 niet meer tot de slechtst presterende 16% behoren en vanaf 2033 niet meer tot de slechtste 26%. Panden die niet aan toekomstige wetgeving voldoen, vereisen straks extra investeringen. Voor banken vormt dit een financieel risico.

    Om dubbele renovaties te voorkomen, stimuleren banken bedrijven hun panden op tijd te verduurzamen. Door nu te investeren in energiezuinige oplossingen, voorkomt u dat u later opnieuw moet renoveren om aan nieuwe wetgeving te voldoen.

  3. Banken streven naar een duurzaam vastgoedportefeuille

    Naast marktontwikkelingen speelt ook Europese wetgeving een belangrijke rol. De EU vraagt om steeds meer rapportering over de duurzaamheid van hun financieringen. Denk bijvoorbeeld aan de Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD), de EU Taxonomy Regulation en de Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR)⁴. Deze wetgeving verplicht banken om inzicht te geven in de duurzaamheid van hun investeringen en kredietportefeuille. Vastgoed met slechte energieprestaties weegt zwaarder mee in de risicobeoordeling.

    De meeste Nederlandse banken hebben zich inmiddels aangesloten bij de Dutch Green Building Council (DGBC). Deze organisatie zet zich in voor het verduurzamen van het Nederlands vastgoed. Banken vertalen deze ambitie naar concrete doelstellingen voor hun vastgoedportefeuille. Denk bijvoorbeeld aan het verlagen van CO2-uitstoot, het stimuleren van verduurzaming bij klanten én het alleen nog financieren van energiezuinig vastgoed. Daarmee werken banken toe naar Paris Proof vastgoed in 2050.

Welke gevolgen heeft investeren in een beter energielabel voor uw bedrijfspand?

Investeren in een duurzaam bedrijfspand zorgt voor meer financieringsopties, waardoor de vraag naar deze panden toeneemt. Duurzame panden zijn aantrekkelijker voor banken, beleggers en huurders. Zo zorgen efficiënte warmtepompen, zonnepanelen en bijvoorbeeld batterijen ervoor dat bedrijfspanden een stuk energiezuiniger zijn. Dit leidt doorgaans tot lagere energiekosten. Door de besparing op de energierekening kunnen investeringen snel worden terugverdiend.

Ook bieden duurzame gebouwen een comfortabeler binnenklimaat. Betere klimaatinstallaties dragen bij aan een prettigere werkomgeving. Bovendien sluit een duurzaam pand beter aan bij het maatschappelijke en duurzame imago dat veel organisaties willen uitstralen.

De combinatie van lagere kosten, hogere vraag en toekomstbestendigheid zorgt ervoor dat duurzame bedrijfspanden doorgaans sneller in waarde stijgen dan minder energiezuinige gebouwen.

Hoe bereidt u uw bedrijfspand voor op herfinanciering?

  1. Eigen investering

    Wanneer u zelf investeert in verduurzaming, is het belangrijk de juiste maatregelen te kiezen om zo veel mogelijk uit uw investering te halen. Door vooraf een goede analyse te maken van uw pand, bepaalt u gemakkelijk welke maatregelen het meest effect hebben.

  2. Leasen via Eneco GroenGebouw

    Wilt u hoge initiële investeringen vermijden? Maak dan gebruik van leasen via Eneco GroenGebouw. Hiermee voert u duurzame maatregelen door zonder direct grote investeringskosten te maken, terwijl u wel profiteert van lagere energiekosten en een beter energielabel.
Zakelijke vrouw met armen over elkaar

Zorgeloos verduurzamen met Eneco GroenGebouw™

Benieuwd wat Eneco voor u kan betekenen als het gaat om verlagen van uw energiekosten en het verduurzamen van uw vastgoed?
Plan vrijblijvend adviesgesprek in
Bronnen: 

¹ https://www.rabobank.nl/over-ons/duurzaamheid/energietransitie/commercieel-vastgoed
² https://www.banken.nl/nieuws/20408/bankensector-voor-verduurzaming-nederlands-vastgoed
³ https://www.nvm.nl/media/xztnbnyy/nvm-business-kwartaalrapport-q3-2025.pdf 
⁴ https://www.bootadvocaten.nl/samenhang-esg-sfdr-csrd 
Delen via