Verduurzamen
Van split incentive naar shared value: verduurzamen in de praktijk
6 juli 2026 door Redactie EnecoVerduurzaming van commercieel vastgoed vraagt om meer dan losse maatregelen. Het vraagt om samenwerking, visie en het lef om vooruit te kijken. In een samenwerking tussen Aroundtown, Rabobank en Eneco GroenGebouw™ komt dat samen. In deze casus wordt een schoolgebouw stap voor stap klaargemaakt voor een duurzame toekomst, waarbij zowel vastgoedeigenaar als huurder profiteren van de investering.
Ambities Aroundtown
Aroundtown bezit in Nederland circa 50 kantoorgebouwen en 7 vakantieparken. Duurzaamheid is daarbij structureel onderdeel van de strategie. Wet- en regelgeving vormt een belangrijke basis, denk aan energielabels en de erkende maatregelenlijst (EML). Tegelijkertijd kijken ze verder naar certificeringen zoals BREEAM. "Ons hele portfolio is gecertificeerd en we gebruiken dat echt als trigger om door te ontwikkelen", aldus Jesse Brehler, Sustainability Advisor bij Aroundtown. "Maar de echte versnelling zit in de samenwerking met huurders".Die samenwerking is essentieel. Want waar de eigenaar investeert, profiteert de huurder vaak direct van lagere energiekosten. Dit spanningsveld, ook bekend als de split incentive, vraagt om een slimme manier van kijken naar waarde.
Verschillende wensen van huurder en verhuurder
In deze casus kwam de eerste impuls vanuit de huurder. Die had de wens om van het gas af te gaan. Zo blijven ze voldoen aan wet- en regelgeving en verlagen ze hun energiekosten. Voor Aroundtown ligt de opbrengst minder direct in energiebesparing, maar juist in de lange termijn. Zij krijgen een waardevoller gebouw, minder CO2-uitstoot en een grotere kans op verlenging van het huurcontract.Deze dynamiek sluit aan bij de doelen van de Rabobank. Merel Meerman, Business Developer duurzaam vastgoed bij Rabobank, vertelt: "In 2030 streven we naar gemiddeld energielabel A binnen onze portefeuille, met op lange termijn de ambitie om Paris Proof te zijn." Ook ziet ze vaker dat vastgoedeigenaren worstelen met dit soort vraagstukken. "Juist daarom is deze casus zo interessant. Hoe ga je dat gesprek aan met elkaar en hoe zorg je gezamenlijk voor een duurzamer pand?"
Een businesscase voorbij energiebesparing
In het project van Aroundtown was de aanleiding duidelijk. Behalve van het gas af te gaan, naderden de bestaande gasketels het einde van hun levensduur."In zo'n situatie wordt vaak gekozen voor een 1 op 1 vervanging. Wij hebben bewust gekeken hoe we dit slimmer konden aanpakken."Jesse Brehler, Sustainability Advisor Aroundtown
Samen met Eneco GroenGebouw heeft Aroundtown gekozen voor een integrale oplossing. Daarbij combineert Eneco GroenGebouw analyse, advies, realisatie en nazorg in één aanpak, gericht op maximale besparing en toekomstbestendigheid van het gebouw. In deze casus bleek de optimale combinatie een warmtepomp en zonnepanelen, afgestemd op het toekomstige energieverbruik.
"Het gasverbruik gaat naar nagenoeg nul," vertelt Tessel Jarigsma, CEO bij Eneco GroenGebouw. "Het elektriciteitsverbruik neemt toe, en dan vangen we deels op met eigen opwek. Zo ontstaat een systeem dat in balans is." Wat deze aanpak uniek maakt, is de voorspelbaarheid. "We kunnen precies doorrekenen wat het effect is," zegt Tessel. "Daardoor kunnen we een betrouwbare prognose bieden en afspraken goed onderbouwen." Die zekerheid kan de vastgoedeigenaar gebruiken om financiële afspraken te maken met de huurder.
"Het gasverbruik gaat naar nagenoeg nul," vertelt Tessel Jarigsma, CEO bij Eneco GroenGebouw. "Het elektriciteitsverbruik neemt toe, en dan vangen we deels op met eigen opwek. Zo ontstaat een systeem dat in balans is." Wat deze aanpak uniek maakt, is de voorspelbaarheid. "We kunnen precies doorrekenen wat het effect is," zegt Tessel. "Daardoor kunnen we een betrouwbare prognose bieden en afspraken goed onderbouwen." Die zekerheid kan de vastgoedeigenaar gebruiken om financiële afspraken te maken met de huurder.
De waarde van goede partners
Volgens Aroundtown zit een belangrijk deel van het succes in de samenwerking met partners die verder kijken dan de standaardoplossing. "De gemiddelde installateur kijkt naar wat er staat en vervangt dat," legt Jesse uit. "Eneco GroenGebouw kijkt verder dan dat." Zo kan de gasboiler ook vervangen worden door een warmtepomp, en vangen de zonnepanelen de hogere vraag naar elektra op."Ik denk dat het belangrijk is voor vastgoedeigenaren om bijvoorbeeld een Rabobank en Eneco naast je te hebben die actief met je meedenken."Jesse Brehler, Sustainability Advisor Aroundtown
Wacht niet te lang
De urgentie om te verduurzamen groeit. Nieuwe regelgeving komt snel dichterbij en energieprijzen blijven onder druk staan. "Wacht niet te lang," waarschuwt Tessel. "Straks is er geen capaciteit meer bij installateurs en loop je achter de feiten aan."Ook Merel beaamt dat: "Wacht niet tot het contract afloopt, maar ga eerder het gesprek aan om te zorgen dat die goede basis er ligt."
De grote les uit deze casus is duidelijk: verduurzaming is geen individuele opgave. Het vraagt om samenwerking tussen eigenaar, huurder, financier en energiepartner.
