Besparen, Vastgoed, Verduurzamen, Wet- en regelgeving, Zakelijke dienstverlening
Energiekosten beheersen in zakelijk vastgoed ondanks stijgende gasprijzen en ETS2
16 januari 2026 door Redactie EnecoDe energiekosten voor zakelijk vastgoed staan al langere tijd onder druk. Gasprijzen zijn grillig en moeilijk te voorspellen, terwijl veel gebouwen nog sterk afhankelijk zijn van aardgas voor verwarming en warm water. Wat vaak minder zichtbaar is, is dat een deel van deze stijging niet tijdelijk is. Nieuwe Europese regels zorgen ervoor dat gas op de lange termijn duurder wordt. Een van de belangrijkste veranderingen hierin is de komst van ETS2.
Wat is ETS2?
ETS2 staat voor European Trading System 2 en is een uitbreiding van het Europese emissiehandelssysteem die gericht is op gebouwen, wegtransport en kleine industrie. Het systeem zorgt ervoor dat CO₂-uitstoot een prijs krijgt: brandstofleveranciers moeten emissierechten kopen voor de CO₂ die vrijkomt bij het gebruik van fossiele brandstoffen en deze kosten worden uiteindelijk doorberekend aan eindgebruikers, zoals uw bedrijf.Voor gebouwen betekent dit concreet dat het gas dat gebruikt wordt voor verwarming en warm water duurder wordt. Zelfs als de marktprijs van gas tijdelijk daalt, blijft deze extra kostlaag bestaan. ETS2 gaat daarom niet alleen om een prijspiek, maar om een structurele verandering. De Europese Unie heeft het startjaar van ETS2 voor gebouwen en transport vastgesteld op 2028 met voorbereidende eisen aan meten en rapporteren al vanaf 2025.
Wat betekent dit voor uw vastgoed?
Voor eigenaren en beheerders van zakelijk vastgoed heeft ETS2 directe gevolgen. Gebouwen die gas gebruiken, krijgen te maken met structureel hogere energiekosten. De kosten worden daardoor minder voorspelbaar en het rendement van vastgoed kan onder druk komen te staan. Vooral kantoren, hotels, winkels en andere grotere gebouwen merken dit. Gas is niet langer alleen een energiebron, maar ook een financieel risico.Veel vastgoedeigenaren hebben al maatregelen genomen, zoals betere isolatie of efficiëntere installaties. Dat helpt, maar zolang een gebouw afhankelijk blijft van gas, blijft het kwetsbaar voor stijgende prijzen en CO₂-heffingen. Besparen alleen is dus niet genoeg.
Minder gas, meer grip op kosten
Steeds meer vastgoedeigenaren kiezen ervoor om hun gebouwen stap-voor-stap te elektrificeren. Warmtepompen spelen daarbij een belangrijke rol: ze leveren comfortabele warmte en warm water, zijn efficiënter in gebruik en verminderen de afhankelijkheid van gas.Samen met zonnepanelen, batterijen en laadpalen ontstaat een slim samenspel: zonnepanelen wekken stroom op, batterijen slaan energie op, warmtepompen gebruiken deze elektriciteit voor verwarming en laadpalen kunnen voertuigen laden met eigen opgewekte stroom. Door zoveel mogelijk energie zelf op te wekken en te gebruiken, kunnen zakelijke panden energielasten flink verlagen en beter voorspelbaar maken.
Door minder afhankelijk te zijn van gas en meer gebruik te maken van eigen elektriciteit, wordt energie beter beheersbaar. Zo verandert het van een onzekere kostenpost in een onderdeel van de exploitatie dat u kunt sturen.
